一、凭祥市城区级别基准地价表

单位：元/平方米

二、基准地价价格内涵

根据本次凭祥市土地定级与基准地价更新的技术路线及凭祥市市区的土地利用特点，我们按照国家规范的要求将基准地价的价格内涵做统一界定如下：

（1）估价基准日：2008年12月1日；

（2）土地开发程度：宗地外“五通”（通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地内“场地平整”；

（3）土地使用年限：商业用地按法定最高出让年限设定为40年，住宅用地按法定最高出让年限设定为70年，工业用地按法定最高出让年限设定为50年；

（4）容积率：商业用地标准容积率为1.0，住宅用地标准容积率为2.0，工业用地不考虑容积率对地价的影响。

三、土地级别划分结果

根据土地定级总分值计算结果，按有关计算操作要求对初步级别界限进行适当调整和修订后，最终划定为5个土地级别，各级别范围为：

1、一级地：主要为市区的中心，以北大路、银兴大道、屏山路三条南北走向的主干道为轴心，向东扩展。级别的边界大致为：东面以屏山路为界，南面以北大一支南面、广场为界，西面以北大路西面为界，北面以北大路为界。

2、二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，以北大南路、北环路为轴心向外扩展，主要分为两片区域，级别的边界大致为：第一片东至凭祥市供电局、凭祥中学东面，南面至铁路为界，西面以凭祥市检察院、凭祥市一中为界，背面至凭祥市水厂；第二片沿南大路两边扩展，东至铁路，南至凭祥市第二小学，西至林业局、凭祥市广播电视局。

3、三级地：三级地主要分布在二级地向外延伸区域。主要分为五片区域，级别边界大致为：第一片为祥龙小区——凭祥镇政府——人民医院所在区域；第二片为凭祥市人民法院——凭祥镇财政所——城区派出所所在的北环路两侧；第三片为审计局——环保局——凭祥市第二小学——狮子山路所在区域；第四片为火车南站区域；第五片为高速路口至白云加油站路两旁的区域，包括市政府区域以及连全区域。

4、四级地：四级地主要分布在三级地外围区域，为三级地外的建成区。

5、五级地：五级地主要分布在四级地外围区域，主要为建设预留用地，包括凭祥边境经济合作区以及保税区范围。

注：各级别具体范围以基准地价范围图为准。