一、龙州县城区商业、住宅、工业用地级别基准地价表

                                                                                                                          单位：元/平方米

     二、龙州县城区基准地价的体系构成及价格内涵

1．基准地价体系构成

本次评估按《城镇土地估价规程》，基准地价分商业、住宅、工业分类评估。就总体而言，三类用地的地价空间分布是一致的，即距城市中心运、基础设施完备、交通便利的区位，地价就高，反之，地价低。由于三类用地地价对其影响因素的敏感性程度不同，使用不同用地地价空间分布具有较明显的分异特征：商业用地地价由于对人流量、道路宽度、进深、店铺分布及规模等因素相当敏感，因此在城区中心和主要繁华街道商业用地地价最高，且沿街道向四周（非繁华街道）迅速下降；住宅用地地价对繁华度、道路交通状况等因素的敏感性比商业较差，住宅用地地价由城市中心区位向外的敏感性比商业较差；而工业用地地价变化最不敏感。根据三类用地的地价空间分异特征及实际应用的可操作性，龙州县城区基准地价评估工作完成以后，其地价体系包含以下几个部分：

（1）级别基准地价，包括商业、住宅、工业用地级别基准地价三种形式；

（2）路段商业路线价，即商业路段基准地价；

（3）标准宗地地价，指在县城区地价动态监测中，商业、住宅、工业等用途的地价监测点的地价；

（4）基准地价修正系数，包括商业用地级别、商业路线的基准地价修正系数、住宅用地级别基准地价修正系数、工业用地级别基准地价修正系数。

2．基准地价价格内涵

按照国家规程的要求，将龙州县城区基准地价的价格内涵统一界定如下：

（1）估价基准日：2008年6月1日；

（2）土地开发程度：宗地红线外“五通” （通路、通电、通上水、通下水、通讯），宗地红线内“场地平整”；

（3）土地使用年限：商业用地按法定最高出让年限设定为40年；住宅用地按法定最高出让年限设定为70年；工业用地按法定最高出让年限设定为50年；

（4）容积率：通过调查，龙州县已经实施的及己规划即将实施的建设项目的规划参数，取调查样点的平均值设定商业用地容积率为1.0，住宅用地容积率为1.5，工业用地不考虑容积率对地价的影响。

三、土地级别划分成果

龙州县城土地级别共划分为四个土地级别。

1、一级地：一级地是龙州县县城区的中心区域，以兴龙路为中心，县人大、县委、龙州综合商场、龙嘉大厦、美龙珠、新华酒家、二糖厂汽车修理部、天鹅酒楼、水电局、县科委、旧市场等各类单位。党政机关、金融企事业单位分布其中，这里商业繁华，各类基础及生活娱乐设施齐全，交通便利，是全县城区的商品集散地和政治、经济、文化生活、娱乐中心。

2、二级地：二级地大多以一级地为中心向外扩展，包括了文化局、国税分局旧址、县人民医院、百盛超市、农业局、 林业局、卫生局、公路局、旧汽车站、新汽车站、劳动小区、朝阳小学、足球场、广播电视局、环保局、高祥小区、金祥和酒楼等单位及住宅区，白沙街、龙江街、合龙街、南街头、西街头、康平街、仁义街、东街等街道也座落其中，这里商服繁华程度较低，但交通便利，基础设施齐备，是商、住结合的区域。

3、三级地：三级地大部分以二级地中心向外延伸，共分有六个组团，县供销社、木材公司、海关、国土资源局、南地师专、导航台、制药厂、农行生活区、食品公司、卫校、新华小学、公安局、检察院、纪念馆、旧镇政府、糖业公司、西街小学、县武警中队、龙州糖厂仓库、开发区地税、国税局、中波台、检察院东面及南面、龙水公路南面及东面、龙州110KV变电站、安全局、县一中、财政局等单位座落其中。南街、千总街、新街、独山油站公路两旁、红八军广场、龙鑫新城至二桥桥头、公园大桥头至部队大门公路两旁用地都属三级地范围。三级地多为单位及住宅用地，工业用地也有一定比例，这里区域繁华度，交通条件，基础设施条件较一般。

4、四级地：四级地较分散，主要在县城区边缘，共分有六个组团，包括镇中、城北加油站、龙北医院、农机校、龙州高级中学、龙州县苗圃。党校、气象局、部队、中山公园、水文站、龙州镇政府等单位。还包括打鱼社、直属库、南门渡、鱼种场、南街、泰山街、水厂、农业局的后部、党校围墙后等地，酒厂、水泥厂、大修厂、霞秀糖厂、二糖厂区。四级地内区域商服条件差，交通条件和基础设施条件一般。